原標題：蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布購房風險提示警 交易中心12月1日起只為自行成交二手房辦網(wǎng)簽

中國甘肅網(wǎng)11月28日訊 據(jù)西部商報報道 (記者 歐陽海杰) 為有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權益，避免遭受財產損失，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局發(fā)布購買商品房及賣賣二手房風險提示。即日起，蘭州市住房保障和房產管理局將對房地產交易大廳長期存在的“非法中介”進行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費協(xié)助服務業(yè)務，對所有中介代理的房屋。

買新房 一定要查開發(fā)商是否取得五證

二手房 私下交易無證無產權房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，購買新建商品房時，消費者一定要查看開發(fā)商證件是否齊備，包括《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《蘭州市商品房預售許可證》《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》、商品房共用部位明細表、商品房預售方案、商品房預售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標價公示牌、商品房銷售相關信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等。

購房人應當查驗項目是否具有《商品房預售許可證》原件，若項目未取得《商品房預售許可證》，請購房人不要購買，避免上當受騙；若項目已取得《商品房預售許可證》，可放心購買預售許可證記載的準予銷售的房屋。

購房人在選擇房屋時，應對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設施、主體結構、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時，購房人應明確“定金”是履行購房合同的擔保，一經(jīng)交付便產生法律效力，請慎重繳納。

目前，商品房合同簽訂實行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應登錄蘭州市住房保障和房產管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認后方為有效合同。

二手房 私下交易無證無產權房屬違法行為

蘭州市房管局提醒，在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀機構為您提供居間代理服務，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀機構，凡非法中介經(jīng)紀機構代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請購房群眾主動拒絕并遠離非法中介機構。

二手房交易同樣實行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀機構均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀機構在線簽訂《存量房交易合同》；對于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》，由房管人員提供免費服務。

凡未取得《房屋所有權證》或《不動產權證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產權房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護。請謹防中介經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人打著低價銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當，以免造成不必要的損失。