沈陽(yáng)全運(yùn)村

沈陽(yáng)全運(yùn)村停工項(xiàng)目名單

沈陽(yáng)全運(yùn)村

沈陽(yáng)全運(yùn)村

沈陽(yáng)全運(yùn)村

沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)西北方，渾河南岸，高速級(jí)別的公路分割出一片四方四正的新城，巨大的中央公園橫貫?zāi)媳保瑒e墅與高樓被綠樹(shù)芳草環(huán)繞，藍(lán)色的有軌電車(chē)由東向西緩緩穿行，這里就是沈陽(yáng)樓市最危險(xiǎn)的地方。

沈陽(yáng)全運(yùn)村位于沈陽(yáng)市渾南新區(qū)，5年前，慶祝全運(yùn)村開(kāi)工的禮炮聲曾響徹這片天空，沈陽(yáng)副市長(zhǎng)楊亞洲宣布“第十二屆全運(yùn)會(huì)沈陽(yáng)賽區(qū)全運(yùn)村開(kāi)工”。在2010年正式破土動(dòng)工之后，政府新的“大渾南”規(guī)劃和招商引資讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)。

全運(yùn)村所處的莫子山板塊，很快從過(guò)去的村屯農(nóng)田，變成一片環(huán)境優(yōu)美建筑林立的新城。被“全運(yùn)”概念席卷的如野草般生長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在這里迅速蔓延，但如今這里卻幾乎成了一座“鬼城”。

就像中國(guó)許多二三線城市的造城運(yùn)動(dòng)一樣，全運(yùn)村概念在極短的時(shí)間內(nèi)吸引了包括綠地、旭輝、中海、保利、高力在內(nèi)的大批房企。人們期待全運(yùn)會(huì)過(guò)后，這里優(yōu)美的環(huán)境能帶來(lái)巨大的人口遷徙和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使得房地產(chǎn)崛起的命題成立。但幾年過(guò)去了，事情卻并不如當(dāng)初所期望的那樣。

“在這里，你想打人都找不到對(duì)象。”出租車(chē)司機(jī)操著濃厚的東北口音笑著說(shuō)道，“沈陽(yáng)本地人很少在這里買(mǎi)房，就連來(lái)看的也不多，即便這里的房?jī)r(jià)比起市里的皇姑區(qū)、和平區(qū)便宜一半還多。”這位司機(jī)將婚房置辦在皇姑區(qū)，那里不少高層價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元，而同樣的錢(qián)在這里幾乎可以買(mǎi)下一套別墅。

走在沈陽(yáng)全運(yùn)村寬闊的馬路上，除了住在附近白塔地區(qū)回遷房里的人，你幾乎看不到任何行人。智慧大街、高深路、全運(yùn)路，這些有著響亮名字的寬闊道路上鮮有車(chē)輛來(lái)往，在清晨和傍晚，除了一些熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)的市民在騎車(chē)外，這里更是找不到一絲人影。

與之相對(duì)的是，大片大片的房地產(chǎn)項(xiàng)目在這片荒蕪的土地上拔地而起。全運(yùn)村的總占地面積超過(guò)120公頃，這里分布著超過(guò)20個(gè)大大小小的項(xiàng)目。除了一些商業(yè)配套和辦公樓，幾乎所有住宅都是在2013年第十二屆全運(yùn)會(huì)前后開(kāi)始動(dòng)工，不過(guò)有不少至今仍未完工。界面新聞?dòng)浾咦咴L期間發(fā)現(xiàn)，這里白天連施工車(chē)輛都很少看到。

僅從外表來(lái)看，這些項(xiàng)目看起來(lái)就像被荒置一般，在全運(yùn)村道路兩側(cè)，巨大的樓盤(pán)廣告牌布滿灰塵，樹(shù)木和野草讓它們看起來(lái)更加破敗，除個(gè)別項(xiàng)目外，這里的樓盤(pán)銷(xiāo)售接近停滯。

夜里，臨近渾河的月星國(guó)際城、中海康城和星河灣3個(gè)高層項(xiàng)目幾乎沒(méi)有一絲光亮，它們的住宅部分基本都已完工，但售樓處卻鮮有人來(lái)往。

在這3個(gè)項(xiàng)目中，體量最大的月星國(guó)際城從2013年就開(kāi)始開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但目前仍有一塊地荒置，而中海康城雖然已經(jīng)整體接近完工，但后續(xù)的施工狀態(tài)看起來(lái)卻異常緩慢。事實(shí)上，這家企業(yè)正在試圖逃離沈陽(yáng)這座城市，界面新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)從2014年5月份開(kāi)始在沈陽(yáng)全線降價(jià)，平均降幅在300元-700元/平方米。

一位沈陽(yáng)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商告訴界面新聞?dòng)浾撸\(yùn)村板塊從一開(kāi)始就定位中高端。而這3個(gè)項(xiàng)目中的星河灣，由擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)豪宅項(xiàng)目的星河灣集團(tuán)打造，它的價(jià)格超過(guò)中海康城和月星國(guó)際城的一倍多，目前均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格甚至超過(guò)負(fù)責(zé)承建全運(yùn)村的綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的別墅和平層產(chǎn)品。而據(jù)這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，最初星河灣想賣(mài)到2萬(wàn)元，但因?yàn)槊娣e太大，銷(xiāo)售不理想，這才開(kāi)始降價(jià)。

位置偏，幾乎是所有沈陽(yáng)人對(duì)這里印象，在這些地產(chǎn)項(xiàng)目周邊區(qū)域，幾乎看不到任何商店、超市，更不要說(shuō)大型商業(yè)，幾乎所有的商業(yè)配套要么處于停工，要么處于完工后無(wú)商家入駐的荒置狀態(tài)。在這里，你買(mǎi)一瓶礦泉水也幾乎要步行超過(guò)半個(gè)小時(shí)。

沈陽(yáng)乃至整個(gè)東北三省經(jīng)濟(jì)疲弱，人口流入不足，使得整個(gè)全運(yùn)會(huì)板塊的規(guī)劃成為一場(chǎng)黃粱美夢(mèng)。這里幾乎所有的項(xiàng)目都規(guī)劃有自帶的商業(yè)配套，但空曠的街區(qū)和無(wú)人入住的房屋讓開(kāi)發(fā)商們止步不前，在這些房子賣(mài)出去之前，沒(méi)有誰(shuí)愿意花錢(qián)去運(yùn)營(yíng)甚至修建這些商業(yè)配套。

位于全運(yùn)村中心地段的華茂中心，最能代表這個(gè)情況。它是這里體量最大的項(xiàng)目，120萬(wàn)平方米的建筑面積僅次于主持承建這里的綠城全運(yùn)村，而這個(gè)項(xiàng)目也規(guī)劃有整個(gè)全運(yùn)村最大的商業(yè)。在沙盤(pán)上，商業(yè)的占地面積幾乎與住宅相同，而從外面看，東側(cè)的住宅綠樹(shù)環(huán)繞，一期的別墅已經(jīng)整體完工，而西側(cè)的商業(yè)則被蒙了灰的廣告牌包圍，除了荒地，只有灰色的水泥骨架。

“一期的別墅在今年下半年就可以入住，商業(yè)的話可能會(huì)很長(zhǎng)，現(xiàn)在沒(méi)有準(zhǔn)確的時(shí)間。”華茂中心的售樓員這樣說(shuō)道。沒(méi)有商業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，這對(duì)于面向剛需客群的高層產(chǎn)品來(lái)說(shuō)幾乎是致命的。但受這些因素影響較小的別墅產(chǎn)品也面臨著嚴(yán)峻的問(wèn)題，在整個(gè)全運(yùn)村內(nèi)，開(kāi)發(fā)商們要么選擇放慢施工速度，要么整體抵押給銀行，等到賣(mài)出去了再解押，要么干脆停工，不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)。

與星河灣一街之隔的綠地海域香廷也面臨這樣的狀況，盡管售樓處依然有工作人員，但在布滿灰色水泥骨架的別墅區(qū)已經(jīng)看不到幾個(gè)建筑工人，售樓員告訴界面新聞?dòng)浾撸壳爸挥幸黄诘膸讞澛?lián)排別墅完工。而就是這幾棟別墅，也幾乎都沒(méi)有完成外立面的裝修，這個(gè)從去年3月就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目甚至連樣板間也沒(méi)有裝修完成。界面新聞?dòng)浾卟樵冑Y料發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目的高層產(chǎn)品在去年一度降價(jià)至3000多元每平方米。

項(xiàng)目直接停工，除了對(duì)銷(xiāo)售的不看好之外，無(wú)外乎資金壓力。而即便是最早進(jìn)駐這里的綠城也逃不開(kāi)這個(gè)問(wèn)題。綠城全運(yùn)村項(xiàng)目與華茂中心南北相立，占據(jù)著全運(yùn)村最核心的位置，這個(gè)項(xiàng)目的高層和被稱作平層官邸的產(chǎn)品因?yàn)槭┕ぽ^早目前均已完工，但別墅卻一直進(jìn)度緩慢。

“如果你買(mǎi)我們的現(xiàn)房，交款之后必須要等一個(gè)銀行解押的時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在項(xiàng)目整個(gè)都抵押在銀行了。”綠城的置業(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)道。

看起來(lái)情況稍好一點(diǎn)的是與綠地僅一街之隔的旭輝御府，作為在沈陽(yáng)唯一的項(xiàng)目，旭輝御府的售樓處相對(duì)比較熱鬧，工程從外觀上看起來(lái)也在照常進(jìn)行。但據(jù)沈陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，在全運(yùn)村，旭輝也面臨著同樣的資金問(wèn)題，這個(gè)項(xiàng)目雖然在去年完成了既定的銷(xiāo)售目標(biāo)，但幾乎沒(méi)有利潤(rùn)。界面新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目的高層目前最低價(jià)在3700元/平方米左右，屬區(qū)域內(nèi)最低之一，而別墅的均價(jià)也低于其他幾家。

賣(mài)多少，蓋多少，已經(jīng)成了沈陽(yáng)全運(yùn)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的常態(tài)，在這個(gè)幾乎沒(méi)有任何商業(yè)的地方，除了貫穿全運(yùn)路的有軌電車(chē)之外，連公交也罕見(jiàn)的區(qū)域，靠什么吸引人們來(lái)這里定居是開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題。而在這背后，是政府承諾與開(kāi)發(fā)商定位之間的角力，過(guò)去這些年，全運(yùn)村板塊，在“全運(yùn)”概念利好的裹挾下，給了人們太多期許，這其中最重要的就是沈陽(yáng)市政府南遷。

這個(gè)傳言早在2010年沈陽(yáng)發(fā)布十二運(yùn)“大渾南”戰(zhàn)略時(shí)就不絕于耳。而在去年渾南新區(qū)的房交會(huì)開(kāi)幕式上，4年前曾代表政府發(fā)出全運(yùn)村“開(kāi)工”口令的副市長(zhǎng)楊亞洲再次確認(rèn)了沈陽(yáng)市政府即將南遷的消息。但隨后沈陽(yáng)市委宣傳部卻在接受媒體采訪時(shí)否認(rèn)了這個(gè)消息。

政府搬遷，是全運(yùn)村規(guī)劃的大體量辦公樓和商業(yè)得以盤(pán)活的重要標(biāo)志，同時(shí)也是人口流向的一個(gè)重要信號(hào)。這次“搬遷烏龍”讓當(dāng)時(shí)就已經(jīng)面臨危機(jī)的開(kāi)發(fā)商們上了大火，據(jù)稱在當(dāng)時(shí)一次主管市長(zhǎng)召開(kāi)的會(huì)議上，某位投下巨資的開(kāi)發(fā)商甚至當(dāng)眾拍了桌子。

資料顯示，原本作為政府搬遷地，緊鄰全運(yùn)村和媒體村建設(shè)的沈陽(yáng)行政中心，共設(shè)有2000余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，并配有120余間能容納20-100人不等的中小型會(huì)議室。行政中心地下停車(chē)場(chǎng)可停放車(chē)輛2000臺(tái)，毗鄰行政中心的中央公園地下還有一個(gè)可容納1800臺(tái)車(chē)的停車(chē)場(chǎng)，此區(qū)域可同時(shí)停放車(chē)輛3800臺(tái)。

在置業(yè)顧問(wèn)們的描述中，未來(lái)地鐵二號(hào)線在此地設(shè)下的兩站，將極大緩解交通狀況，而未來(lái)智慧城市的打造和政府南遷，將幫助這里的配套逐一復(fù)蘇，新的醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校也將紛至沓來(lái)。時(shí)至今日，關(guān)于政府南遷的傳言依然不絕于耳，這幾乎成了全運(yùn)村每一個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)的必備說(shuō)辭，但卻沒(méi)人能給出一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。

等，成了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段唯一能做的事。在界面新聞?dòng)浾咦咴L的全運(yùn)村項(xiàng)目中，一個(gè)名為和鴻廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓公寓項(xiàng)目最具代表性，已經(jīng)完全建好的樓宇孤獨(dú)地矗立著，售樓處大門(mén)緊閉，甚至連廣告牌上的置業(yè)電話也無(wú)人接聽(tīng)。界面新聞?dòng)浾卟樵儼l(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目從2013年8月就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，但目前仍處于待售狀態(tài)。

“三年前我來(lái)這時(shí)，房子就在一點(diǎn)點(diǎn)地蓋，有的蓋好了就放著，有的干脆蓋一半就沒(méi)人了。全運(yùn)會(huì)之后，這里就一直這樣，再?zèng)]什么人來(lái)了。”一位環(huán)衛(wèi)工人說(shuō)，她工作并不繁重，因?yàn)闆](méi)有人，這里連垃圾也不多。1

全運(yùn)村，幾乎是目前沈陽(yáng)樓市的一個(gè)縮影，同時(shí)也反映了過(guò)去眾多中國(guó)二三線城市政府過(guò)度造城的后果。靠概念賣(mài)地與城鎮(zhèn)化夢(mèng)想成就了這里，在沈陽(yáng)市周?chē)虮毙鲁恰⑸驌嵝鲁堑榷鄠€(gè)新城還在這幾年不斷破土而出，與全運(yùn)村相比，它們的定位、概念似乎還要更模糊。

據(jù)新峰地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，沈陽(yáng)樓市銷(xiāo)售與去年幾乎持平，僅出現(xiàn)略微上浮，但是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間仍處在下行通道，賠錢(qián)跑量的依然占據(jù)很大比例。在庫(kù)存方面，沈北和渾南幾乎占據(jù)了沈陽(yáng)樓市近30%的比重。

大部分開(kāi)發(fā)商都在逃離這個(gè)市場(chǎng)，沈陽(yáng)市2014年房企銷(xiāo)售量TOP10榜單顯示，當(dāng)年度銷(xiāo)售排名前10位的房企有9家是依賴打折促銷(xiāo)帶動(dòng)了銷(xiāo)售。其中，降價(jià)幅度超過(guò)10%的多達(dá)5家，且均為品牌房企：中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、金地。樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。2014年以來(lái)，沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流拍，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，僅在2014年上半年，沈陽(yáng)土地流拍就已經(jīng)高達(dá)38幅，流拍比例近30%。

全運(yùn)村的夢(mèng)正在破滅，開(kāi)發(fā)商深陷其中，還不知何時(shí)能夠全身而退。